Witamy na naszej stronie
Proces kosztorysowania składa się z następujących ogólnie określonych etapówustalenie celu sporządzenia kosztorysu i na tej podstawie rodzaju kosztorysu i jego zakresu,
ustalenie danych wyjściowych do kosztorysowania,
wykonanie przedmiaru lub obmiaru z ustaleniem podstaw wycen poszczególnych pozycji
dokonanie wyceny
sporządzenie kompletnego dokumentu w wymaganym zakresie i formie z odpowiednimi zestawieniam.
W okresie przed rozpowszechnieniem się techniki komputerowej kosztorysowanie prowadzone było w formie dokumentu papierowego opracowywanego na podstawie książkowych i broszurowanych wydań katalogów i cenników robót.
Obecnie dokument papierowy jest sporządzony w ostatnim etapie kosztorysowania, a większość czynności procesu kosztorysowania wykonywana jest przy pomocy techniki komputerowej.
Stosując odpowiednie oprogramowanie kosztorysowe ciężar obliczeń rachunkowych i innych czynności automatycznych przerzucony zostaje na system (program kosztorysowy), dzięki czemu kosztorysant może skoncentrować się na meritum sprawy, czyli:
określenie właściwych danych wyjściowych do kosztorysowania,
określenie rodzajów robót we właściwej kolejności w procesie technologicznym oraz podstaw ich wyceny,
określenie właściwych nakładów,
określenie cen,
ewentualnie wprowadzenie danych opisowych i uzupełniających.
Natomiast dostępne programy do kosztorysowania wykonują:
obliczenia rachunkowe na wprowadzonych danych, przy czym część danych oprogramowanie może pobrać samodzielnie (np. przedmiar z innych programów lub pozycji, nakłady z katalogów, ceny z cenników), a rolą kosztorysanta jest tylko ich kontrola i ewentualna korekta w uzasadnionych przypadkach,
obliczenie narzutów wg zadanych parametrów,
obliczenie robót i kosztów dodatkowych, np. rusztowań, czasu pracy, kosztów transportu itp.,
tworzenie niezbędnych zestawień i podsumowań, np. zestawienia materiałów, elementów scalonych, robocizny, sprzętu itp
wydruk kosztorysu wg ustalonych schematów
Baza techniczna i normatywna kosztorysowania
W procesie kosztorysowania, kosztorysant opiera się na:
bazie technicznej
bazie normatywnej (normowej).
Baza techniczna to ogół informacji niezbędnych do sporządzenia kosztorysu dotyczących konkretnej inwestycji. Baza normatywna to istniejące opracowania katalogów, cenników, instrukcji, wskaźników i zasad obowiązujących lub zalecanych do stosowania w procesie kosztorysowania.Jest to część materiałów niezbędnych w procesie kosztorysowania, która odnosi się do danej, indywidualnej inwestycji. Są to:
dokumentacja techniczna z przedmiarem lub obmiarem, protokołem typowania itp.,
założenia i dane wyjściowe do kosztorysowania,
projekt technologii robót,
inne opracowania, dokumenty i ustalenia, odnoszące się do zakresu i technologii robót.
Baza normatywna
Bazę tę stanowią opracowania ogólne, dotyczące robót budowlanych w tym:
zestawienia nakładów rzeczowych; robocizny, materiałów i sprzętu lub nakładów scalonych
cenniki i zestawienia stawek,
informacje o poziomie wskaźników i narzutów.
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów budowlanych:
kosztorys inwestorski
kosztorys ofertowy
kosztorys obiektów
kosztorys dodatkowy
kosztorys powykonawczy
kosztorys nakładczy
Metody kalkulacji
Metoda kalkulacji uproszczonej
W kosztorysowaniu uproszczonym cena kosztorysowania jest iloczynem ilości scalonych jednorodnych robót (np.1m2 wykonanej nawierzchni betonowej, 1m ułożenia przewodu wodociągowego itp.), oraz cen jednostkowych, a także ewentualnie podatku od towarów i usług VAT.
Metoda kalkulacji szczegółowej
Przy ustaleniu cen kosztorysowych robót należy posługiwać się następującą formułą kalkulacyjną:
CK = R + M + K2 + S+ Kp + Z + Pz
CK - cena kosztorysowa określonego zakresu rzeczowego robót (obiektu, wydzielonego elementu, obiektu branżowego rodzaju robót lub wyodrębnionej w kosztorysie pozycji kalkulacyjnej)
R - koszty robocizny bezpośredniej
M - koszty materiałów bezpośrednich
Kz - koszty zakupu materiałów obejmujące również koszty ich transportu zewnętrznego
S - koszty pracy sprzętu oraz środków transportu technologicznego
Kp - koszty pośrednie
Z - zysk kalkulacyjny
Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości
W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową. Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KNR i inne.
Przepisy prawne regulujące proces kosztorysowania
W Dz. U. z 2006 r. Nr 79, poz. 551 została opublikowana ustawa z dnia 7 kwietnia 2006 r. o zmianie ustawy - Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o odpowiedzialności za naruszenie dyscypliny finansów publicznych.
W dniu 21 marca 2006 r. weszło w życie rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 20 marca 2006 r. w sprawie średniego kursu złotego w stosunku do euro stanowiącego podstawę przeliczania wartości zamówień publicznych (Dz. U. z 2006 r. Nr 46, poz. 331 z dnia 21 marca 2006 r.).
Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001 r. Dz. U. z 2001 r. Nr 97, poz. 1050 wprowadzająca 12 grudnia 2001 r. zmiany w obowiązujących przepisach w sprawie kosztorysowania budowlanego.
Dane adresowe
-
Kontakt : tel. 513235572
E-mail : biuro@pkuwim.pl
E-mail : gburdach@pkuwim.pl
E-mail : sekretariat@pkuwim.pl
21-300 Radzyń Podlaski ul. Przesmyckiego 13/4
REGON : 030305963